7万㎡出售！3万㎡促销！相同是卖房挂牌价却差这么多

  刚拿房就着急出手，卖得比开盘还要廉价。现在的楼市，有一种数据，主打一个让业主翻来覆去，夜不能寐！这便是“2023年南京陆陆续续不少楼盘交给，一些业主刚刚拿房不久，就现已刻不容缓跑到各大中介公司，将房源挂牌出售，急着出货。...就现在买房商场下，二手房挂牌价遍及都在回调，没房的比有房人硬气。

  上个月，大校场摇号红盘金地大成雅境迎来第一批交给，但是就在小区交给一周左右，就有业主挂出了两套二手房。

  房源1：建面约103.91㎡低楼层，报价570万，折算单价54856元/㎡！

  房源2：建面约127.15㎡低楼层，报价630万，折算单价49548元/㎡！

  不过就在今日，我在链家网上想进一步检索这两套房源信息时，却发现此前已显现挂牌的2套房源已被下架，现在该小区暂无二手房源在售。

  金地大成雅境此次交给的楼栋为A地块12-21#号楼，总共10栋楼，主力户型面积约105-210㎡，1000多套房源。

  该项目于2021年4月首开、5月加推、7月加推时的楼栋，均价约4.4万/㎡，每次开盘都是首付8成，屡开屡罄，最低中签率曾到达4.76%。

  现在，项目仅剩终究一栋A-7号楼还没有加推，户型建面约105、127㎡，两梯四户，总高29层，与商业建造绑缚，后期入市价格可能会上涨。

  小区全体选用现代风格，质量感激烈，主出入口适当气度。项目外立面选用香槟色铝板+大面积玻璃幕墙+真石漆线条，颜值爆表。

  链家网显现，文渊府建面约142.41㎡中楼层，业主报价700万，折算单价49154元/㎡！比较首开时4.6-4.8万/㎡的均价，以及算上这 两年 持有本钱，这套房业主其实便是不挣钱的。

  本次交给楼栋为3-8#楼，总共6栋290多套房源，原定于12月31日交给，提早了一周交给。不过从交给实景来看，全体实现还不错。外立面铝板+石材+大面积玻璃，调配暖灰色彩，在阳台照耀下分外夺目。

  作为南京旧日抢手摇号盘，项目横跨机场跑道公园，坐落地铁5号、10号线交汇处，可谓大校场核中核TOD大盘。整个项目总建面约96万方，包含会集商业、街区商业、商务工作、展览、剧场、住所等。

  文渊府是金陵中心的小高层产品（不受限高影响），于2020年12月首开最早推出，含装饰晋级包约4.6-4.8万/㎡的均价，其时272套房招引2313组人报名，中签率只要12%，开盘当天根本售罄，在后续几回加推中高层产品也十分火爆，去化根本在8成及以上。

  后边几年，因华夏美好资金链断裂，加上南部新城土山机场迟迟未搬家，区域限高问题得不到处理，又赶上疫情，部分房源出售陷入窘境。但除了限高之外现已推出上市出售的房源，当年根本悉数售罄。就在上一年3月份，该项目被华润接手，更名为华润金陵中心。

  不过受限高影响，现在文渊府还有约400套房源未上市。面积约106㎡、118㎡、124㎡、135㎡、173㎡，价格这一块较前期会有所上涨，估计5.2万/㎡左右。跟着土山机场规划落地，区域限高必定会给出一个妥善处理的方法。待限高处理，这批房源也会择机推出。

  总得来说，金地大成雅境、文渊府第一批二手房源挂牌价比较理性，没再次出现非理性跳涨，给买房人也留有必定的议价空间，契合其时商场定价规则。

  不过必需求分外留意得是，由于小区刚刚交给，房本不满2年，现在下手有5.3%的增值税，依照挂牌价算下来要三十多万，这笔费用在大多数情况下要买家承当。当然假如卖家急卖，在价格上需求做出退让，也可两边协商分摊税费。

  前不久，大校场保利堂悦成交了一套建面约94㎡二手房，成交单价不到3.5万/㎡，是该小区二手房成交单价初次跌破3.5万/㎡，也是自2018年以来，该小区住所成交单价最低值。该小区同户型面积段的房源，2021年头单价曾卖到5.3万/㎡，短短2年多，一套房总价“缩水”近200万。

  据中介泄漏，这是一套坐落5楼的房源，由于房主诚心卖，价格给的比较到位，能顺畅出手。保利堂悦作为大校场开荒盘，2017年1月收官时精装均价34543元/㎡，比照现在成交价，房主适当于以7年前开盘价售出，赔本已成现实。

  除了大校场，河西、雨核二手房价格底线相同被击破。河西老“星八客”五矿崇文金城近来最新成交价已低至3.8万/㎡，升龙天汇四期珑臺仅3.6万/㎡；雨核龙湖天钜、中海城南第宅二手房成交价纷繁低至“3”字头。

  上一年4月交给的河西北豪宅苏宁檀悦，现在链家上已有29套二手房出售，挂牌均价70729元/㎡，是板块内为数不多“7字头单价”的次新房。

  这批正在出售的房源价格，遍及在6-7万/㎡以上，比较屡创新低的河西南、河西中次新房，檀悦业主的挂牌价现已标明其“底气”！依照卖家话来说，苏宁檀悦二手房本可冲10万/㎡，现在商场不可，能够少赚点，但不会像河西南那样赔本卖房。

  客观说，对这种质量的小区，具有必定稀缺性，除非业主急卖，否则决然不会让价太多出售。

  苏宁檀悦于2020年8月初次开盘，含包均价5.5万/㎡，建面约159、189、239㎡，总价760万-2118万/套，首付8成，首开当天324套房招引5000多位改进人士 报名，当天卖完。尔后几回加推也根本逢开必摇，是南京红极一时的倒挂盘。

  尽管建造过程中，曾因开发商问题导致房子延期，好在终究高质量交给，实现力超乎预期，业主全体比较满意。

  外立面规划精约，选用的高级石材与高强度铝板，颜值很高。苏宁檀悦是南京最早开端推广晋级装饰包的楼盘，晋级装饰包约5000元/㎡，其时精装包购买率很高。

  方位好，檀悦周围即在建的地铁9号线一期“鼓楼科技园站”，建邺吾悦广场、万达广场等商业综合体在邻近，日子配套醇熟，寓居气氛好。

  从产品来看，檀悦起步面积便是159㎡四房，圈层朴实倾向高端改进。并且作为刚交给的次新房，和周边二手房比照，不只房龄更新，寓居舒适度也更好。

  装饰规范来看，作为第一个带包盘，苏宁用了捷仕、劳芬、柏丽、博世、唯宝、汉斯格雅等一线知名品牌，酒店风格颜值很高。

  学区方面，科睿小学（琅小分校）+金陵汇文鼓楼一队伍名校学区加持，周边生源朴实，升学质量有保证。

  总的来说，该小区具有必定稀缺性和无法替代的优势，所以即便在河西南、河西中次新房价不断下探之时，檀悦二手房仍然安稳在7万+段位， 这便是实力。

  上一年10月，小行仁恒城市星光成交了首套二手房：建面约99㎡3室2厅房源，房东报价460万，终究430万卖出，成交单价43435元/㎡，成交周期106天。

  仁恒城市星光于上一年6月底 正式交给，交给后没多久，就有房主挂牌，其时建面约99㎡户型报价一度打破5.5万/㎡。

  现在，4.3万/㎡成交价远低于业主预期，而三年前这套房源的出售表价为4.35万/㎡，加上2多年持有本钱，业主归于亏钱卖房！

  项目2020年6月7日首开16、17、21号楼，合计323套房源，户型建面约99、108、128、166㎡，均价43800元/㎡，首付5成，当天根本售罄。

  在项目尔后的几回加推也多次卖光，可见热度之高。但是具有风向标含义的小区首套二手房成交价，已让很多人绝望。

  据了解，一般刚拿房就出售的房东，主要是急需用钱变现，减轻日子上的压力。而不着急的人一般会先挂出价试试水，等商场行情转好再诚心出售。

  这两年不管是经商、仍是出资，不少人遭受窘境，急需。还有一部分人，当年买在高位，非主城中心地段，跟风出场出资为主，赶上房市下行，家庭收入锐减，只能及时兜售止损。

  不过，也有一些盘由于地段、质量、买入价等优势，以高出商场行情报价卖出，价格尽管比较之前也有回调，但仍是有的赚，不至于亏太多。

  比方鱼嘴板块的鱼嘴金茂悦，当年一次开盘184套房招引5851组人买，精装均价3.98万/㎡，中签率仅3.14%。上一年也成交了首套二手房，单价迫临4.9万/㎡，赚了近9000元/㎡，最新的成交价也根本安稳。

  河西中元通商圈的华新城璟园，上一年12月建面约141㎡三房成交单价70386元/㎡，比2023年6月同类户型成交单价少了8000元+/㎡，但即便这样的价格成交，房东仍是净赚百万。

  要知道，华新城璟园于2020年3月收官，当年均价仅4.5万/㎡，8成首付，开盘当天悉数卖光。现在3年时刻，华新城璟园房价每平上涨3.1万，涨幅到达68%，业主豪赚两三百万。

  2021年4月该小区售出首套二手房，成交均价就高达69586元/㎡，可谓出道便是巅峰。两年半下来，当河西70%小区均已跌落时，江岛华庭却仍逆势上涨。本年9月该小区最新成交单价到达 近7.6万/㎡。

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