楼市号角已吹响！

  居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在

  我特地给那边的几个资深中介打了电话，说如果外地有一套在还房贷的，按首套首贷。

  如果在外地有两套以上在还房贷的，就只能按二套了，因为贷款量大了，银行也害怕风险。倒也合理。

  已还贷款记录彻底消失，外地有 20 套房也无所谓，只要广州无房，就是首套首贷，按照 3 成首付，4.2%的利率走……

  具体细则会下发到市场，这里不做论述，但整体看来，可以说是极大的政策放松。

  其实当初认房不认贷出台的时候，我就认为这是非常奇葩的思路，为什么外地有房子，买房就一律按 7 成，利率按二套？为什么贷款还清了，还要卡首付比例？

  其实打击的并不是炒房客，而是误伤了刚改一族。在北上广深，很多人都是手欠在老家买了房子，或者之前在北京买了一居。

  贷款并不多，结果政策一出，全部压死，甚至很多人因为这个还一直单身，单着单着不想结婚了。

  早在一年前，我就提出过认房不认贷的可行性，但硬生生扛到了现在，一线城市死活不愿意松口。

  但事实是，今年我们也看到了，多方错杀，行情恶化，一线城市在极致的舆论条件下，也扛不住严寒。

  这一年就像是在 ICU 里，病人奄奄一息，本来需要马上除颤，心脏复苏就能活过来，结果医生说，等等看，推点肾上腺素，我就不信他的生命力这么弱……

  结果等啊等，病人血压狂掉，心电图都直了，这时候医生着急了，举着360J的除颤仪，赶紧救赶紧救……

  本应该花很小成本解决的事情，最后花了大价钱解决不明白，最后只能归结于观察视角不同。

  一线城市并不是一线城市，在每次周期中，充分扮演着压舱石和引导全国楼市预期的责任。明白这个，才能真正建立长效机制。

  广州作为四大一线城市最炒不动的城市，这次带队其实是背负着试验的责任，上面会根据广州接下来的行情，判断其他三个一线城市放开的尺度和节奏。

  如果广州楼市一路上行大热，对其他城市的认房不认贷就会延缓推出，如果广州激不起什么波澜，那么其他三位大哥就要出手了。

  逻辑上还是想为“房住不炒”保留一丝余地，但事实上，中国楼市，非涨即跌，非跌即涨，从来就没中间值。

  按我对广州楼市的理解，上半年经济运行一般，楼市库存较大，购买力弹性有限，成交会复苏，但大概率扛不动大旗。

  我之前一直在讲，今年金九银十是为数不多的窗口机会，天气凉爽，传统旺季BUFF叠加，这时候一线城市引导预期，挑起大梁，可起到四两拨千斤的效果。

  跟股市一样，楼市太需要一次信心和流动性回归，否则业主扛不住，地方财政扛不住，经济大盘也受拖累。

  一线放开，龙头下山，意味着提振房价上升到战略角度，政策底真正出现，市场底随后。

  所以买房的、卖房的，投资的、置换的、自住的，现在要打起十二分精神来，浪来了，就要有所操作，不然浪下去了，就没有人会搭理你。

  如果一线放开，资金就会跨城向上热涌，抽空低能级楼市购买力，会彻底形成楼市的“水滴结构”，在某一种意义上，扼杀了经济发展的更多可能性。

  当初一线城市限制人口，疏解功能，就为了把更多的资源导入二线城市，形成东西南北中，多点开花的城市群抱团格局。

  不仅“认房不认贷”政策利好推出，昨天，存量房贷利率下调，也有了重磅信号：

  招商银行已制定存量房贷利率下调相关预案，国有大行交通银行将于 8 月 30 日召开个人住房贷款存量房贷利率调整项目启动会议，消息已被确实。

  当初也是子木全网第一个提出的，借鉴的是 2015 年的上一轮政策调整的存量房贷利率打7折，属于救市工具篮的良药。

  谁见过，狼把肉叼在嘴里还能揪出来的？买房人不信，卖房人也不信，读者几乎每天都在问我，何时才能降……

  我一直坚持会调，是因为过去有过同样案例，更重要的是7月邹澜谈及这一个话题时，强调了两个关键词：

  这两个大帽子悬在空中，扣谁谁老实。一下子把博弈局面上升为绝对指令，没得谈的余地。

  当然中间也出过其他声音，有媒体发文，说要照顾一下商业银行的利润情况……应该是有专员下去查了查，发现银行比想象中要糟糕许多。

  从 7-8 月的数据看，信贷数据很危险，人们拼命存钱，提前还贷，会加重货币空转，印钞机转得直冒烟，但中间堵得死死的，就是下不去。

  从银行消费贷和经营贷能够准确的看出，最近很多城市都卷到 3%，深圳有大行经营贷降到了 2.8%……惊掉下巴。

  前几天跟银行的朋友吃饭，拍着大腿说，真的菜到家了，搞了这么多年市场化，把自己快搞死了，自己还叫朋友买了所属银行理财，现在连亲戚的面都不敢见。

  重、慢、僵、乱，四个大字是银行这些年的线 月央行换帅，潘学霸提着屠龙宝刀走马上任，同月14号，点出“法治、市场”，接下来7-8月，央行出的新闻，一个比一个劲爆。

  总之，存量房贷利率下调，是必然的趋势，不出意外，存量房贷利率下调应该在 9-10 月分批上线。

  按照消息，属于第一档操作，就要调整至 165BP-50BP=115BP。

  不过毕竟是“消息”，具体真实性还要看所属银行具体出台的策略，但逻辑一定是不变的——

  这部分福利一定会给到高利率站岗那部分人。不普调是因为即使从狼嘴里揪肉，那也不能全部揪完，至少给狼们留条活路。

  虽然过去对很多东西的发生很不理解，但对未来，子木从始至终坚持悲观正确，乐观赚钱，长期看多。

  上一篇文章写了《没想到会这样》，讲到印花税下调，结果主力部队撤退，造成股市不及预期。

  昨天华为低调公布了最新手机产品mate 60 pro ，有人做了拆解评测，这是一台线G 手机，意味着历时 1566 天，从硬件到软件的封锁结束了。

  麒麟芯片王者归来，虽然性能比不上8gen2，但它的意义不只是体现在性能上。

  ，跟当年的第一艘航母一样，具有时代意义。今天下午央行公布，已形成金融支持民营经济发展的文件初稿，又召开了金融支持民营经济推进会，几乎所有金融系统的大佬和民营集团代表，全部到会。

  与此同时，中美商务部长会谈时，中方说过这样一句话——美方多次表示不寻求与中方脱钩，希望美方将表态落在实处。

  没有直接对抗，而是告诉西方，封锁越来越没用了，崛起只是时间问题，要么一起共融共荣，要么你继续封锁，未来一旦逆转，此消彼长。

  但你会发现，越是激荡越有更多人在用坚韧的毅力和默默的付出，守护着城池，直至带来美帝的妥协。

  1978年，邓老掀起改革开发风潮，历经 45 年，二次改开的号角，已然悄然吹响，经济大盘复苏，这才是真正股市和楼市的基础逻辑。